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住み替えとは、現在居住している物件から別の場所（物件）へ居を変える事をいい、現在の住居から新しい住宅へと移動し、住居をアップグレードすることができます。 住み替えのパターン 現在居住している物件が賃貸で借りているのか、それとも自己所有物件...

不動産競売とは、債務者（お金を借りた者）が借入金などの返済を行わない場合、債務者の不動産を競売にかける手続きのことです。競売は、債務者が返済を怠った場合、抵当権者が不動産を差し押さえ、民事執行法に基づいて競売にかけることができます。競売...

以前は、不動産購入の際に銀行融資を利用する場合、頭金（自己資金）をいくらか入れなければ利用できませんでした。融資限度額が物件価格の80%とか90%までと決められていた金融機関が多かったです。しかし今では、物件価格＋諸費用まで利用できる金融機関...

第三者のためにする契約とは、不動産所有者Ａ（登記名義人）からＢが買い受ける際に、その不動産をＢが第三者であるＣへ売却する事を前提としてＡＢ間の売買契約を締結する事をいいます。売主Ａと買主Ｂの売買契約は、最終取得者であるCの為に交わされる契...

登記にはさまざまな登記が有りますが、主なものは「不動産登記」と「商業登記」の二つです。そのうち、今回は「不動産登記」について説明を致します。 不動産登記 不動産登記とは，国民の大切な財産である不動産（土地や建物）の一つ一つについて，場所・...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は略して重説（じゅうせつ）ともいいます。どのような説明かというと、不動産の契約（売買契約、賃貸借契約）に際し、当該契約締結前に行われる重要事項の説明です。当該契約を締結するか否かを判断する為の、重...

前回は、売買契約について簡単に説明しました。今回は、契約締結後の残代金決済についてお話します。 残代金決済 残代金決済（残金決済）とは、購入代金（物件代金）から売買契約時に支払った手付金を差し引いた残りの残額（残金）を売主へ支払う事をいい...

前回はマイホーム（不動産）の「物件探し」と「不動産業者探し」について簡単に説明しました。今回は、見つけた希望条件の物件を購入する為の「売買契約」についてお話致します。 今回は、不動産売買契約について説明します。賃貸の契約については別の機会...

前回はマイホーム（不動産）の購入時にかかる費用や不動産（マイホーム）を所有している間はかかる費用について説明しました。さて今回は、実際にマイホーム探しの参考になるお話をしますね。 マイホーム探しは、なんだか、ワクワクしますよね。 物件探し ...