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札幌市の戸建て相場の全体動向
2025年時点の札幌市の戸建て相場は、中心部と郊外で二極化しています。
利便性の高い中央区・西区・豊平区では需要が強く、概ね3,500万〜5,000万円前後。
南区・清田区など郊外は土地が広い一方で、相場は2,000万〜3,000万円前後と手頃な傾向です。
エリア別の戸建て相場
- 中央区：利便性が高く需要集中。土地が狭くても高値が付きやすい。
- 西区：山の手・琴似など人気住宅街が多く、上昇傾向。
- 北区：ファミリーに支持。3,000万円前後で安定、土地はやや広め。
- 東区：比較的リーズナブル。駐車場付き物件が豊富。
- 豊平区：交通アクセス良好で人気上昇中。相場は高め。
- 南区・清田区：郊外型で価格は抑えめ。広い土地を求める層に人気。
築年数による価格の違い
- 築10年以内：高値売却が狙える。リフォーム不要で即入居可が強み。
- 築20〜30年：下落傾向。ただし立地・リフォーム履歴次第で評価アップ可。
- 築30年以上：建物価値ゼロ評価になりやすく、土地価格が中心。
雪国・札幌ならではの評価ポイント
- ロードヒーティング：駐車場やアプローチに融雪設備があるか。
- カーポート／車庫：積雪時の除雪負担を軽減。
- 前面道路の排雪状況：市の排雪ルートか・道幅は十分か。
- 屋根形状：雪が落ちやすい勾配や雪止めの有無。
これらの条件を満たす物件は冬の暮らしやすさが高く評価され、近隣相場よりも高値で取引されやすい傾向にあります。
戸建て相場の調べ方
- 不動産ポータルサイト： SUUMO・アットホームなどで類似物件を検索
- 公的データ： 国土交通省「不動産取引価格情報検索」を活用
- 不動産会社の査定： プロによる無料査定でリアルな相場感を把握
- 不動産一括査定サイト：複数の不動産会社へ同時に査定依頼を送信
※一番おススメの方法ですが、売却の予定が無い場合は利用しない方が良いです。詳細はコチラ。
戸建て売却を成功させるコツ
- 複数査定で相場感を把握：一社に絞らず比較する。
- 売却時期の工夫：内覧が増える春〜夏が有利。
- 雪害対策の修繕：外壁・屋根の補修、融雪設備の点検で印象アップ。
- 地域に強い仲介へ依頼：札幌の雪事情・需要を把握した会社が有利。
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まとめ
札幌の戸建て相場は、エリア・築年数・雪対策の有無で大きく変わります。都心部は高値安定、郊外は手頃ですが、融雪設備や排雪環境など冬の暮らしやすさが価格を左右します。高値売却を目指すなら、地域に精通した仲介会社に相談し、正しい相場把握から始めましょう。
売却の場合は不動産一括査定の利用がおすすめ
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提案される価格も重要ですが、不動産会社の方針や担当者との相性も非常に大事です。
不動産売却の第一歩は先ず、不動産会社と出会う事です。
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※売却予定の無いかたや、物件調査など相場調べ利用厳禁のサイトが殆どです。ご注意下さい。
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