不動産一括査定

今回は、不動産の一括査定について説明をします。
一括査定といっても、複数の不動産を一括で査定するという事ではなく
複数の不動産業者が一つの不動産を査定する事を言います。

筆者の勤務する会社は、10年以上前から「一括査定サイト」を利用しています。
勿論ですが、査定される側（査定依頼主）ではなく、査定する立場です。
確か、筆者の記憶によりますと、15年くらい前から「一括査定サイト」なるものが出現し、その2～3年後には全国区となり
筆者の会社もその頃から利用し始めました。最初に利用したサイトは「SBI不動産ガイド（現 REGUIDE）」と「イエイ」でした。
査定を依頼する側（査定依頼主）は勿論無料で利用できますが、
査定依頼主が送信した情報は複数の不動産業者（一括査定サイト加盟店）に配信され、当時は、運営会社（一括査定サービス業者）へ支払う料金が1件あたり5000円位でした。（札幌の場合）
しかし、現在は安くても10000円、高いサイトだと20000円になります。
例えば、最後発の「スーモ売却査定」は全国一律20000円です。
※ちなみに、筆者は先日スーモに対して、相場等の地域格差が有るので、首都圏と札幌圏での料金が同じなのは不公平だから料金は地域格差等を考慮して調整して欲しい旨を嘆願しましたが、無理でした。
かなり強気です。さすがスーモという対応でしたが、後発組のスーモがこんな感じなのであれば
今後の不動産査定に関して、一括査定はスタンダードな位置づけにると筆者は確信しました。

不動産を売却する場合、身内や知人などの知り合いに売るなどのケース以外は不動産会社へ売却を依頼する事になると思います。
以前取引したことがあるとか、知人等が働いているなど、知っている不動産会社があればそこに相談できますが
そうでない場合は自分で探さなければなりません。
昔は電話帳やチラシなどで探していましたが、現在はインターネットで不動産業者を探す方法が主流です。
その後、何件かピックアップして連絡をする事になりますが、どの不動産業者も必ず最初に行うのが「査定」です。
売却予定の不動産物件がいくらで売れるのか評価します。
評価をする方法や基準は不動産業者により様々なので当然査定額も業者毎に違います。
あまり大きく価格の違いは有りませんが、各業者の査定額が一致する事は稀です。
そして、各不動産業者からの査定価格の報告を受けてから売却を依頼する業者を決めます。
ここで肝心なのは、査定価格だけで決めてしまわない事です。勿論、業者が出した査定価格は大事ですが、それよりももっと大事な事があります。
それは、不動産業者（又は担当者）を良く見ることです。ここで「見る」というのは、目で見るということではなく
その業者（担当者）を査定するという事です。物件の査定は不動産業者にお願いしますが、売却を依頼する不動産業者は売却を依頼する者が査定をして決めるようにして下さい。
何度も言いますが、査定価格だけで判断しない事が重要です。
不動産業者の選定についてはコチラを良く読んで決めて下さい。

上記では、自分で不動産業者を探してそれぞれ個別に査定をお願いする流れですが、十数年前からそれまでは無かったサービスが出てきました。
それが、一度に複数の不動産業者へ査定をお願いする事ができる「不動産一括査定」というサービスです。
このサービスが出始めたころは一つか二つ位しか無かったのですが、今は10サイト以上存在します。
今後も増える可能性も有ります。
※一括査定サイトを利用したとしても売却を依頼する業者は自分で決めなければなりません。
それぞれ、参加業者数や対応エリア・匿名査定の可否・その他の特徴などが有りますので、自分に合っているサイトを見つけて利用するようにして下さい。

不動産一括査定

不動産の一括査定とは、複数の不動産会社や不動産査定サイトなどに一度に査定依頼を出し、複数の見積りを比較することができるサービスのことです。
具体的には、自分が売りたい物件の情報を入力することで、複数の不動産会社や不動産査定サイトがその物件の相場や価値を査定し、見積もりを出してくれます。

不動産一括査定のメリット

一括査定を利用することで、以下のようなメリットがあります。

査定額の比較が容易

複数の不動産会社や不動産査定サイトから見積もりをもらうことで、査定額の比較が容易になります。
これにより、自分が売却するにあたって最適な価格帯を把握し、有利に売却をすすめる事ができます。

時間と手間の節約

一括査定を利用することで、複数の不動産会社や不動産査定サイトに一度に査定依頼を出せるため、個別に査定依頼を出す手間や時間を省くことができます。

専門家による査定

不動産会社や不動産査定サイトは、専門的な知識や経験を持った専門家が査定を行うため、正確で適切な査定額を算出してくれます。

無料で利用できる

一括査定を利用する際には、基本的には無料で利用することができます。
複数の不動産会社や不動産査定サイトに一度に査定依頼を出せるため、査定費用を抑えることができます。

手軽に査定依頼ができる

不動産一括査定サイトを利用することで、手軽に査定依頼を出すことができます。
煩雑な手続きや交渉が必要なく、簡単に査定額をもらうことができます。

豊富な情報が得られる

一括査定サイトを利用することで、不動産会社や不動産査定サイトの情報を収集することができます。そのため、売却先を選定する際に、より豊富な情報を得ることができます。

不動産一括査定のデメリット

一括査定を利用するにあたって、以下のようなポイントに注意が必要です。

複数の不動産会社や不動産査定サイトから見積もりをもらう

一括査定を利用する際には、複数の不動産会社や不動産査定サイトから見積もりをもらうことが重要です。
複数の見積もりを比較することで、自分が売却するにあたって最適な価格帯を把握し、最大限の利益を得ることができます。
但し、複数の不動産業者とのやりとりする場合は手間がかかります。

入力情報に注意

一括査定を利用する際には、物件の情報を正確に入力することが大切です。
間取りや広さ、築年数、周辺環境など、物件の特徴を正確に伝えることで、正確な査定額を算出してもらえます。
また、売却予定時期や売却理由など、自分の状況に応じて適切な情報を入力することも重要です。
一括査定サイトを利用する際には、個人情報保護にも十分に注意することが重要です。
特に、電話番号やメールアドレスなどの個人情報を提供する際には、不要な広告やスパムメールなどに悩まされることがないように、信頼できるサイトを選ぶようにしましょう。
また、個人情報の取り扱いについてのプライバシーポリシーをしっかり確認し、安心して利用できるサイトを選ぶことが大切です。

査定額だけで判断しない

一括査定を利用しても、査定額だけで売却先を決定することは避けるべきです。
不動産会社や不動産査定サイトの信頼性や、販売実績、提供するサービスなど、さまざまな要素を総合的に判断して、売却先を決定することが重要です。
とは言っても、高額な査定額を提示されると売主の心境としては判断がブレてしまうのは否めないです。

業者選びに時間をかける

一括査定を利用する際には、査定を依頼する不動産会社や不動産査定サイトの選定に時間をかけることが大切です。
信頼できる業者を選ぶことで、スムーズかつ安心して売却手続きを進めることができますが
業者選びを間違うと、後々、希望する条件での売却は難しくなります。

不動産一括査定サイトの利用手順

一括査定サイトを利用する場合、以下のような手順で査定依頼をします。

不動産一括査定サイトにアクセスする

まず、不動産一括査定サイトにアクセスします。
一括査定サイトは複数ありますが、口コミや評判などを確認し、信頼できるサイトを選びましょう。

査定依頼フォームに必要事項を入力する

不動産一括査定サイトにアクセスしたら、査定依頼フォームに物件の情報を入力します。
入力項目は、物件の住所や面積、間取り、築年数、周辺環境などがあります。
正確な情報を入力することで、より正確な査定額を得ることができます。

複数の不動産会社から査定額をもらう

査定依頼フォームに入力した情報を元に、複数の不動産会社が査定額を算出します。
査定額は、不動産会社によって異なるため、複数の査定額を比較することが重要です。

査定額を比較して業者を選ぶ

複数の査定額を比較して、自分にとって最適な業者を選びましょう。
査定額だけでなく、不動産会社の信頼性や提供するサービスなど、様々な要素を総合的に判断することが大切です。

業者に売却を依頼する

業者を選んだら、売却を依頼します。
業者によって売却手続きの流れや必要な書類などが異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

不動産一括査定サイト利用のまとめ

以上が、不動産の一括査定についての説明と注意点です。
不動産売却を検討している方は、一括査定を上手に利用して、より適切な不動産売却を実現してください。
不動産の売却は大きな財産を扱うことになるため、慎重な選定と情報の正確性が非常に重要です。
一括査定を上手に利用し、より適切な不動産売却を実現しましょう。