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分譲マンションの管理には「管理会社に委託する管理方式」と「自主管理方式」の2種類があります。今回はそのうちの「自主管理」について詳しく解説します。最近では、管理費の節約や理事会の主導性を重視して、自主管理を選ぶマンションも増えつつあります...

バルコニーとベランダの違いって？KEI社長が わかりやすく解説！ 不動産広告や物件紹介でよく見かける「 バルコニー 」と「 ベランダ 」似ているようで実はしっかりとした違いがあります。本記事では、両者の違いを専門家目線でわかりやすく説明致します。...

不動産会社を選ぶ際、どこを見て信頼できる業者かを判断していますか？「宅地建物取引業者免許番号（通称：免許番号）」は、実はその会社の信頼性や実績を示す重要な情報のひとつです。この記事では、免許番号の意味や読み解き方、そしてその番号から見え...

このフレーズ。はい。よく聞かれます。私は、毎日数件の売却査定依頼を頂いておりまして、約半数以上のお客様は、「KEI社長、不動産って、今は売り時ですか？それとも、もう少し先の方が良いですか？」とのご質問を受ける事が有ります。業務上、「査定結果...

はじめに不動産を売却する際、残債がある物件であっても売却が可能であることをご存じでしょうか？今回の記事では、残債のある物件を上手に売却する方法や注意点について詳しく解説します。これを読めば、あなたも安心して物件の売却ができるようになりま...

不動産業界のタブーの一つに「抜き行為」というものがあります。「抜き行為」とは、不動産物件所有者が売却依頼を ある宅地建物取引業者（宅建業者）との間で「媒介契約」や「代理契約」を締結しているにもかかわらず、他の宅建業者がその依頼者（不動産所...

不動産売買契約において、手付金とは契約締結時に買主が売主に対して支払う金銭のことをいいます。手付金は売買契約成立の証や、契約の解除などに重要な役割を担っています。 不動産売買契約で手付金が必要な理由 手付金は契約の成立を確認するための重要...

不動産を売却した際にかかる税金は主に３つです。軽減を受ける事ができる税金も有り、以下でそれぞれの税金について説明します。尚、不動産を所有している間かかる税金はコチラを参照して下さい。 印紙税（いんしぜい） 契約書に貼る収入印紙の税金です。...

よく言われている3000万円控除は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。この特別控除の特例は、マイホーム（居住用財産）を売却した場合に譲渡所得（売却益）から最大で3,000万円の控除が受けられる制度です。この控除は、...

不動産を高く売るには、いくつかの重要な要素があります。高く売りたいからといって、相場からかけ離れた金額をつけては成約する可能性は低くなってしまいます。ここで説明する「不動産をなるべく高く売る方法」とは、しっかりと相場を確認して売却不動産...