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現在お住いの住宅から退去する場合、賃貸物件と持ち家では若干違いが有ります。今回は物件の明け渡しについて説明を致します。 賃貸物件の退去 現在お住いの家が賃貸で借りている場合は、引っ越し先のお部屋に入居可能となる日が確定してから大家さん（又...

当ブログでも度々出てくる「レインズ」ですが、レインズって何？と思われているかたも居ると思います。そこで今回は、レインズについて説明をしたいと思います。 レインズとは ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ 「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受け...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は略して重説（じゅうせつ）ともいいます。どのような説明かというと、不動産の契約（売買契約、賃貸借契約）に際し、当該契約締結前に行われる重要事項の説明です。当該契約を締結するか否かを判断する為の、重...

第１号文書から第４号文書までの印紙税額一覧表です。領収証等（第17号文書）の印紙税額はこちらです。 印紙税額の一覧表（第1号文書から第4号文書まで） 号 文書の種類 印紙税額（1通または1冊につき） 1 [不動産、鉱業権、無体財産権、船舶もしくは航空...

不動産を所有している間は、固都税がかかります。固都税とは、「固定資産税」と「都市計画税」の両税を総称した呼称です。税金の種類は「地方税」で、所有している不動産の管轄税務事務所から納税請求が来ます。 固定資産税 土地や建物などの不動産、工場...

前回はお部屋を借りる時にかかる費用等についてお話させて頂きました。今回は、借りたお部屋を出る（退去する）時の注意点などを説明します。 敷金返還 お部屋を出るときには大家さんに預けている敷金が戻ってくると考えている人が多いと思います。でも、...

何年か前、スプレー缶の爆発で大騒ぎになった事故（事件）をご存じでしょうか？この事故（事件）は、消臭缶スプレーのガス抜きをしていて偶然にも爆発したという単純なものでは有りません。筆者のような不動産に携わる者から考察すると、実に興味深く、且...

前回はお部屋探しについて簡単に説明しました。今回は希望する物件が見つかった後の実際の賃貸借契約にかかる費用等（敷金・礼金・保証金・前家賃・仲介料・その他）についてお話したいと思います。 お部屋を借りるという事は そもそも、お部屋を借りると...

お部屋を借りる時の不動産賃貸借契約には普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）と定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）が有ります。それぞれ、メリットデメリットが有りますので自分に合った方を選びましょう。 普通借家契約 一般的な賃貸の契約です...