賃貸物件を借りる時の費用はいくらかかる？

前回はお部屋探しについて簡単に説明しました。
今回は希望する物件が見つかった後の実際の賃貸借契約にかかる費用等（敷金・礼金・保証金・前家賃・仲介料・その他）についてお話したいと思います。

お部屋を借りるという事は

そもそも、お部屋を借りるという事は
不動産の所有者（大家さん）に所定の費用を支払うことで「自分専用に使用する」権利を得るという事です。
しかし、自分専用に使用するとはいえ、大家さんの財産（借りているお部屋）の価値を変更するような行為は所有者（大家さん）の承諾が必要となります。
例えば、自分の好みの壁紙に貼りかえるとか、壁にビス止めをして棚を作るなど、etc…

所定の費用についても、「誰に」「いつ」「いくらを」「どのような方法で」支払うかを取り決めしなければなりません。
他にも遵守すべき事や、借りる期間とか、支払いが滞った場合どうするかなど、多数の取り決めがあるかと思います。
これらを口約束で決めてしまうと証拠が残りませんし、後になって確認しようとも双方ともあやふやな記憶でしか残っていない事になります。
したがって、「不動産賃貸借契約書」なる書類を作成してしっかりと記録として残しておく必要があります。
不動産賃貸借契約書（以後、賃貸契約書と言います）は借主と貸主双方が署名押印してそれぞれが同じものを保管します。
従来からの紙での契約書への記名押印にかわり、「電子契約」（PDF保管）に対応している大家さんも増えてきています。

賃貸でお部屋を借りる時の費用

賃貸でお部屋を借りるときにかかる費用として一般的には
「敷金」「礼金」「保証金」「仲介料」「その他」
などが有ります。
一つづつ それぞれの意味と相場（札幌の場合）を説明していきますね。

敷金

敷金は、借主が家賃の滞納が有ったり、退去時に清算する必要のある費用等が発生した時の担保として大家さんに預ける金銭です。
主に退去時の現状回復をするために敷金が使用されます。
基本的には、大家さんに「預ける」金銭ですので契約満了時には返還されるものです。札幌の場合は家賃の1カ月分から3カ月分程度が敷金の相場です。
物件によっては「敷金無し」や「4カ月以上」の場合もあります。
※敷金が返還される為には賃貸借契約で定めた条件を満たしている必要があります。

礼金

礼金は本来大家さんへの感謝やお礼の意味を込めて渡す金銭です。
昔、賃貸物件が少なかった時代、部屋を貸してくれたお礼として支払っていました。
この頃は、入居者と大家さんが良く顔を合わせたり大家さんが入居者の相談にのってくれたりと、大家さんと入居者の関わりが密でした。
しかし、今は昔とは違い、賃貸物件は選べるほど沢山有りますし大家さんとの関わりも殆ど無いのが実状です。
礼金は昔の慣習の名残りなのです。
ここで注意したい点は、「敷金」とは違い「礼金」は戻ってこないという事です。
また、礼金については定義が法律で定められてはいません。
札幌の場合は家賃の1ヶ月分から2ヶ月分程度が礼金の相場です。
ペットの飼育を許可する変わりに「ペット礼金」を支払うというケースもあります。

保証金

札幌の居住用物件ではあまり目にしないかもしれません。
結論から言いますと、敷金＝保証金と考えて問題ないです。
礼金設定がある場合は敷金で、事業用などの場合は保証金という扱いが多いと思います。

仲介手数料

仲介手数料（仲介料）は不動産業者の利益です。
仲介手数料の略で、不動産仲介業者（宅地建物取引業者）が取引を成立させた時に受け取る報酬の事です。
仲介料を受け取れるのは免許を受けた宅地建物取引業者（宅建業者）だけです。
お部屋の紹介をしたからといって、宅建業者以外の者が仲介料を受け取ると法律違反になります。
また、法律（宅地建物取引業法）で仲介料の上限が決まっており、
借主から0.5ヶ月分と貸主から0.5ヶ月分、双方から合わせて賃料の1ヶ月分（消費税別）が上限となっています。
しかし、借主から受け取れるのは0.5ヶ月分となっているのに、お部屋を借りるとき1ヶ月分の仲介料を支払った経験のある人が居ると思います。
というか、札幌の場合、殆どの人はお部屋を借りる時に1ヶ月分を仲介料として支払っていると思います。
実はコレ、宅建業法では「借主が承諾すれば1ヶ月分を上限に請求できる」と決められているのです。
おそらく、お部屋の入居を申し込む際に仲介業者の担当者から契約費用として「仲介料は1ヶ月分です」とう旨の説明を受け、承諾をされたと思います。
もし、1ヶ月分の仲介料支払いを承諾しなければ、せっかく見つけた希望物件を借りる事ができないかもしれないと思い、大抵の人は承諾するようです。

お部屋を借りる時かかるその他の費用

本来は、上記の費用で入居できるのですが、物件によっては大家さんや管理会社が指定する所定の費用等がかかる場合があります。
例えば、水回り消毒料・退去時清掃費などです。
これらの費用は仲介業者ではなく大家さんや管理会社へ支払うこととなり、特に決まった金額というものはありません。
札幌ですと、2～3万円位が相場です。勿論、お部屋の広さや物件によって違いは有ります。

以上がお部屋を借りる時に必要となる主な費用の種類です。

この他にも請求された（支払った）費用などが有ればコメント等で教えて下さい。
今後の参考にさせて頂きます。