中古マンション相場を徹底解説｜価格の決まり方と調べ方

中古マンションを購入・売却する際に最も気になるのが「相場」です。
相場を把握することで、購入では適正価格を判断でき、売却ではより高く売れる可能性が高まります。
本記事では、中古マンション相場の基本から調べ方、さらに札幌エリア特有のポイントまで詳しく解説いたします。

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中古マンション相場とは？

中古マンション相場とは、エリアごとに形成される平均的な価格帯を指します。
築年数、間取り、駅からの距離など、様々な要因が価格に影響を与えます。

相場を決める主な要因

• 立地： 駅近・商業施設の充実度・学区の人気度
• 築年数： 新しいほど価格は高く、築20年を超えると下落幅が大きくなる傾向
• 専有面積・間取り： ファミリー向け・単身向けで需要の差が出やすい
• マンションの管理状況： 修繕積立金や管理組合の体制が価格に反映
• 市況： 金利動向や景気による需要・供給バランス

中古マンション相場の調べ方

1. 不動産ポータルサイト： SUUMO・アットホームなどで類似物件を検索
2. 公的データ： 国土交通省「不動産取引価格情報検索」を活用
3. 不動産会社の査定： プロによる無料査定でリアルな相場感を把握
4. 不動産一括査定サイト：複数の不動産会社へ同時に査定依頼を送信
   ※一番おススメの方法ですが、売却の予定が無い場合は利用しない方が良いです。詳細はコチラ。
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札幌エリア特有の相場事情

札幌は降雪地帯であるため、駐車場の融雪設備やロードヒーティングの有無が価格に影響します。また、マンションは雪かき不要というメリットがあり、戸建てよりも冬季需要が安定している点も特徴です。

売却・購入で失敗しないためのポイント

• 複数の査定を比較する
• リフォーム済み物件と未改装物件の差を理解する
• 売却では販売戦略（時期・広告手法）も重要

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まとめ

中古マンション相場は様々な要因で変動します。
特に札幌のような降雪地帯では、雪対策や設備の有無も評価ポイントとなります。
相場を正しく理解し、信頼できる不動産会社に相談することが、納得のいく売買につながります。

売却の場合は不動産一括査定の利用がおすすめ

不動産一括査定サイトを利用する事で、複数の不動産業者との接点が持てます。
提案される価格も重要ですが、不動産会社の方針や担当者との相性も非常に大事です。
不動産売却の第一歩は先ず、不動産会社と出会う事です。
不動産一括査定サイトを上手に利用して納得のゆく売却を目指して下さい。

コチラに不動産一括査定サイトをまとめてみました。是非参考にしてみて下さい。
※売却予定の無いかたや、物件調査など相場調べ利用厳禁のサイトが殆どです。ご注意下さい。

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