バルコニーとベランダの違いって？
KEI社長が わかりやすく解説！

不動産広告や物件紹介でよく見かける「 バルコニー 」と「 ベランダ 」
似ているようで実はしっかりとした違いがあります。
本記事では、両者の違いを専門家目線でわかりやすく説明致します。

1. バルコニーとベランダの定義

バルコニーとは？

バルコニーは建物から外に突き出した屋外スペースで、基本的に上に屋根がないのが特徴です。一戸建てやマンションの2階以上によく見られます。

• 屋根：なし
• 設置場所：主に2階以上
• 使用例：洗濯物干し、ガーデニングなど

ベランダとは？

ベランダは、バルコニーに似ていますが屋根があるのが大きな違い。日本の住宅で多く見られ、雨よけがある分、実用的です。

• 屋根：あり
• 設置場所：2階以上が多い（稀に1階も）
• 使用例：喫煙スペース、物置など

2. 違いを比較表でチェック！

比較項目	バルコニー	ベランダ
屋根の有無	なし	あり
設置場所	主に2階以上	2階以上（1階もあり）
雨よけ	なし	あり
通風・採光性	良い	やや劣る
自由度	高い	やや制限あり

3. 関連設備との違い

ルーフバルコニーとは？

ルーフバルコニーは下の階の屋根部分を活用した大型のバルコニー。
眺望もよく、アウトドアリビングとして人気ですが、管理規約に注意が必要です。

テラスとは？

テラスは1階の庭に面したスペースで、 ウッドデッキ やタイル仕様などバリエーション豊富。
バーベキューやガーデニングなどにも活用できます。

4. 内見・購入時のチェックポイント

• 広さ：図面に明記されているか確認
• 方角：日当たりの良い南向きが人気
• 排水・防水：排水口の確認を忘れずに
• 使用ルール：マンションの場合、管理規約で制限あり

5. マンションと一戸建ての違い

マンション

バルコニー・ベランダは共用部分扱いが一般的。使用できるが、私物化や改造はNGのケースが多いため、規約の確認が大切です。

戸建て

所有者の自由度が高く、屋根の追加やデザイン変更も可能。生活スタイルに合わせたカスタマイズがしやすいです。

6. まとめ

「バルコニー」と「ベランダ」の違いをしっかり理解することで、住まい選びがもっと快適に。外部空間は、暮らしの質を高める大切なポイントです。

• 屋根の有無が最大の違い
• 物件によって使い方が変わる
• 内見・契約前に仕様確認を！

今後の住まい探しやリフォームの参考に、ぜひこの記事をお役立てください。