不動産– category –

囲い込み（かこいこみ）とは、不動産物件の売却を依頼された不動産業者が、意図的に他の不動産業者に紹介しない事をいいます。専任媒介契約又は専属専任媒介契約で売却依頼を受けた不動産業者は、所定の期日までにレインズへの登録が義務付けられています...

不動産の契約には数種類ありますが、今回は筆者のような不動産業者が一般的に良く行う下記3種類の契約について説明します。各契約書に押印する印鑑は登録印鑑（実印）でなくても法的には問題有りませんが、念のため不動産業者に確認をして下さい。 不動産...

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は略して重説（じゅうせつ）ともいいます。どのような説明かというと、不動産の契約（売買契約、賃貸借契約）に際し、当該契約締結前に行われる重要事項の説明です。当該契約を締結するか否かを判断する為の、重...

不動産（マイホーム）を売却する理由はいろいろ有ると思います。自身の意思とは関係なく強制的に売却される「競売」も有りますし、家族構成の変化や転勤転職などで「住み替え」の他、「相続」「離婚」「任意売却」などの理由が多いです。「競売」以外の売...

前回は、売買契約について簡単に説明しました。今回は、契約締結後の残代金決済についてお話します。 残代金決済 残代金決済（残金決済）とは、購入代金（物件代金）から売買契約時に支払った手付金を差し引いた残りの残額（残金）を売主へ支払う事をいい...

前回はマイホーム（不動産）の「物件探し」と「不動産業者探し」について簡単に説明しました。今回は、見つけた希望条件の物件を購入する為の「売買契約」についてお話致します。 今回は、不動産売買契約について説明します。賃貸の契約については別の機会...

前回はマイホーム（不動産）の購入時にかかる費用や不動産（マイホーム）を所有している間はかかる費用について説明しました。さて今回は、実際にマイホーム探しの参考になるお話をしますね。 マイホーム探しは、なんだか、ワクワクしますよね。 物件探し ...

第１号文書から第４号文書までの印紙税額一覧表です。領収証等（第17号文書）の印紙税額はこちらです。 印紙税額の一覧表（第1号文書から第4号文書まで） 号 文書の種類 印紙税額（1通または1冊につき） 1 [不動産、鉱業権、無体財産権、船舶もしくは航空...

登録免許税とは、登録免許税法に基づき、登記、登録、特許、免許、許可、認可、認定、指定及び技能証明について課せられる国税です。税率は他の諸税と異なり、千分率で規定されています。 課税範囲 登録免許税法別表第一に、1号から159号まで列挙されてお...

不動産を所有している間は、固都税がかかります。固都税とは、「固定資産税」と「都市計画税」の両税を総称した呼称です。税金の種類は「地方税」で、所有している不動産の管轄税務事務所から納税請求が来ます。 固定資産税 土地や建物などの不動産、工場...