アパートとマンションの違いって？

アパートとマンションの違いって？～物件選びのポイントを解説～

賃貸物件を探していると、必ず目にする「アパート」と「マンション」という言葉。
似たような使われ方をしているように見えて、実はその違いを正確に理解している方は意外と少ないのではないでしょうか？

今回は、不動産仲介の現場でよく聞かれる「アパートとマンションの違い」について、構造・設備・家賃相場など様々な面から分かりやすく解説していきます。
物件選びで迷っている方にとって、判断材料になるはずです。

【1】アパートとマンション、法的な定義はあるの？

実は、日本の法律上に「アパート」と「マンション」の明確な定義は存在しません。
これらは法律用語ではなく、主に不動産業界や一般的な慣習で使い分けられている言葉です。
不動産広告やポータルサイトでは、物件の構造やグレードを分かりやすく伝えるために「アパート」「マンション」という区分が使われていますが、実際にはオーナーや管理会社の判断で名称が付けられているケースも多くあります。

【2】構造による違い｜木造か？鉄筋か？

最も基本的な違いは「建物の構造」にあります。
以下のような傾向があります：

区分	主な構造	階数	耐久性
アパート	木造または軽量鉄骨造	2階建て程度が多い	耐久性・防音性が低め
マンション	RCまたはSRC構造	3階以上の高層が多い	高い耐久性・防音性

【3】設備や共用部分にも違いがある

■ マンションの設備例：

• エレベーター付き
• オートロックや防犯カメラ
• 宅配ボックス完備
• 駐車場・駐輪場が充実
• 管理人常駐や定期清掃あり

■ アパートの設備例：

• 共用設備は最小限
• エレベーターなし
• 駐輪スペースはあるが駐車場なしも多い
• 管理人がいないこともある

【4】家賃・管理費の違いは？

同じエリア・同じ間取りであれば、アパートの方がマンションより家賃が安い傾向があります。

項目	アパート	マンション
家賃	安い傾向	高め
管理費	無料〜安い	月5,000〜10,000円程度
更新料	比較的安い	やや高めのケースも

【5】防音・プライバシー性能の違い

アパートは木造が多いため、上下階や隣室の音が響きやすい傾向があります。
マンションは鉄筋コンクリート構造が多く、防音性が高くプライバシーも保ちやすいです。

【6】入居者層の違いは？

構造や家賃設定により、入居者の傾向にも違いがあります。

タイプ	入居者層の傾向
アパート	単身者・学生・若年層が中心
マンション	ファミリー・共働き世帯・高齢者など幅広い

【7】札幌での傾向は？

札幌市内での物件傾向は以下の通りです。

■ アパート：

• 郊外エリア（白石区・手稲区・清田区など）に多い
• 新築でも家賃がリーズナブル
• 学生街や単身者向け（北区・東区など）

■ マンション：

• 中心部（中央区、大通、札幌駅周辺）に多い
• 交通アクセスの良さが魅力
• 高グレードな分譲賃貸も多数

【8】アパートとマンション、結局どっちが良いの？

結論として、「どちらが良いか」はライフスタイルによって異なります。

重視したいポイント	おすすめ
家賃の安さ・初期費用	アパート
防音・防犯・耐震性	マンション
都市部で便利な暮らし	マンション
簡素でも安く住みたい	アパート

【まとめ】

アパートとマンションの違いは、建物の構造・設備・賃料・防音性など多岐にわたります。
物件を選ぶ際には、「何を重視するか」「どんな生活をしたいか」を明確にして、それぞれの特徴を理解したうえで選択することが大切です。