（こていきんりせんたくがたじゅうたくろーん）
「住宅ローン」の種類の一つで、期間を定めて固定金利か変動金利かを選択する方法による住宅金融をいう。
当初一定期間を「固定金利」とし、固定期間終了後に、改めて見直した固定金利か「変動金利」かを選ぶタイプが多いが、最近はローン期間全体のなかでその一部分を固定か変動かの選択の対象にするタイプが現れるなど、その方法が多様化している。
将来の金利水準の変化など対する対応の幅が広がるが、負担すべき総額は確定しない。
また、完全な固定金利や変動金利によるローンの場合と金利の決め方が異なることもあるので注意が必要である。