(とうきぎむしゃ)
不動産 の 登記 により形式的に不利益を受ける者のこと。
売買 による 所有権 移転登記 の場合でいえば、 移転登記 により不利益を受けるのは従前の 所有権名義人 であるので、「登記義務者」は従前の 所有権名義人 （すなわち 売主 ）である。
また、 所有者 が 住宅ローン を完済したことにより 金融機関 の 抵当権 を 抹消 する 登記 をする場合（ 抵当権抹消登記 ）でいえば、 抵当権抹消登記 により不利益を受けるのは 金融機関 であるので、「登記義務者」は 金融機関 となる。